消防維保及評價

1.消防維保、檢測

消防維保是消防系統發揮正常功能的前提保障，依照國家《火災自動報警系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑消防設施檢測技術規程》、《消防控制室通用技術要求》等規范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規范化，使整個系統始終處于良好的運行狀態。消防設施維護保養是以"預防為主，防消結合"為宗旨。?

2.維保方案

根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產安全，依靠現有的高科技聯網平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務方案如下:?

消防設施維護、維修?

消防系統中各子系統的服務

A、 火災自動報警系統

• (1) 對火災報警系統作定期檢查和試驗。
• (2) 對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗。
• (3) 對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。
• (4) 對火災自動報警系統的故障進行維修。
• (5) 對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。

B、 消火栓系統

• (1) 每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。
• (2) 每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態。
• (3) 每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。
• (4) 每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。
• (5) 每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通報用戶。
• (6) 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。
• (7) 每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

C、 自動噴水滅火系統

1. (1) 每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工作狀態。
2. (2) 每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。
3. (3) 每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。
4. (4) 每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。
5. (5) 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。
6. (6) 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。
7. (7) 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。
8. (8) 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。

D、氣體滅火系統

• (1) 檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。
• (2) 檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無泄漏現象。
• (3) 檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。
• (4) 模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。
• (5) 每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。
• (6) 每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。
• (7) 每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。

E、防火分區

• (1) 每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。
• (2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。

F、防排煙系統

• (1) 每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。
• (2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。
• (3)每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。

G、應急照明疏散指示

• (1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態。
• (2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

H、其它

• (1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。
• (2)每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。
• (3)每季度試驗消防電源末端的切換功能。

3.評價過程